永和國中電梯3房  永和買屋 / 永和買房 - 雙和房仲推薦明星學區永和國中電梯方正3房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2430 萬
參考單價：63.5 萬/坪
地址：新北市永和區國中路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：賓士大廈
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：38.27 坪 (不含車位面積)
主建物面積：38.27 坪
土地面積：8.09 坪
樓別/樓高： 6樓 / 10樓
屋齡：51 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：900 元/月
管理描述：日間管理
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：永和國中,福和國中,網溪國小
鄰近公園：福和運動公園
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	學區與地段優勢：位於永和國中明星學區，鄰近北市，對親子家庭吸引力大。居住機能完善：電梯大樓配置，有保全與垃圾集中處理，居住安全且方便。格局與採光：38.27 坪三房兩廳，格局方正，各房間與衛浴皆有窗，三面採光通風佳。無障礙空間：設有無障礙設施，對高齡者或行動不便者友善。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：屋齡已達 51 年，屬於老屋，可能涉及管線老舊或需支付高額公共基金。總價與單價：參考單價 63.5 萬/坪，在老屋市場中單價不低，總價 2,430 萬門檻較高。停車位非包含：車位需另行抽籤或洽購，未直接包含在總價內，需額外預算。
機會 (Opportunities)	子女就學規劃：對於重視永和國中學區的買方，此房具高度配置價值。自住舒適度：方正格局與多窗設計，透過適當裝潢可提升居住品質，適合長期自住。社區維護：有管理費與保全，社區秩序較佳，長期持有風險較無電梯透天低。
威脅 (Threats)	老屋風險：隨屋齡增長，未來可能面臨社區大整修或結構評估問題，增加持有成本。市場流動性：老屋在未來轉手時，可能不如新成屋受年輕買家青睞，轉手週期可能較長。政策變動：房產稅制或學區政策若調整，可能影響投資報酬率與持有意願。

2. 物件評論

結論：值得考慮，但需評估老屋風險與自身預算。

此物件位於永和核心地段，具備「明星學區」與「方正三房」兩大核心價值，非常適合有子女就學需求、追求居住品質的家庭買家。社區管理與採光條件佳，能確保長期自住的舒適度。然而，屋齡 51 年屬於老屋，購入後建議務必檢視社區公共基金狀況與管線老舊程度，並預留部分裝修與維護預算。若您能接受老屋屬性且預算足以應付潛在整修費用，此物件在保值與實用性上具相當吸引力；反之，若偏好全新物件或預算緊縮，則建議多比較同區新案。

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